恒大正承世家验房报告

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品牌: 名仕宜居验房
单价: 面议
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发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
所在地: 北京
有效期至: 长期有效
最后更新: 2018-12-24 13:58
浏览次数: 10
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公司基本资料信息
详细说明
 

 

房屋基本信息

楼盘名称

淄博恒大正承世家

楼盘地址

淄博市张店区银泰城北行800米路西

开发单位

淄博高新正承房地产开发有限公司

业主姓名

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业主电话

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房屋结构

□砖混结构  □钢结构

  ☑框架结构 □框剪结构

房屋类型

☑平层    □复式                               

□联体别墅  □独栋别墅

装修程度

          毛坯房

房屋位置

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建筑面积

112M2

查验日期

2018年12月22 日

邮箱

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查验单位

山东名仕宜居建设项目管理有限公司

房屋查验内容                         

一、 室内净高(单位:米)

         东 南      西 南        西 北        东 北       中 心

客  厅: 2.728      2.728        2.742        2.738       2.729

主  卧: 2.740      2.725        2.736        2.746       2.735

南次卧: 2.736      2.738        2.730        2.732       2.734

餐  厅: 2.727      2.744        2.726        2.726       2.732

主卧西南与东北偏差约21mm

根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程

     6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

         开间         进深                  开间          进深                   

客  厅:南:3671mm   东:3672mm    主  卧:南:3014mm    东:4339mm

(不规则)北:4915mm   西:3608mm  (不规则)北:3019mm    西:3630mm

南次卧:南:3927mm   东:2987mm    餐  厅:南:3312mm    东:2987mm

北:3917mm   西:3177mm            北:3311mm    西:3177mm

依据:住宅工程质量分户验收规程

     6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

客  厅:18.079㎡       北阳台:4.308㎡        餐  厅:9.900㎡        

主  卧:12.044㎡       厨  房:6.160㎡        过  道:1.651㎡        

衣帽间:2.573㎡        卫生间:4.047㎡        南次卧:11.047㎡        

主卧阳台:4.036㎡(未封闭)   

南次卧阳台:3.010㎡(未封闭) 

使用面积:69.809㎡

 依据:《住宅设计规范》(GB50096-2011)

规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。


四、平整度(单位:㎜)

餐  厅:北墙东侧墙面平整度5mm。

西北角地面平整度9mm,中间地面北侧平整度6mm。

东北侧地面平整度6mm。

西墙北侧踢脚线墙面平整度5mm。

客  厅:东墙墙面平整度5mm。

南墙东侧墙面平整度8mm。

东北侧地面平整度5mm,东侧地面平整度11mm。

北墙踢脚线墙面平整度7mm。

南墙下方踢脚线墙面平整度7mm。

南次卧:南墙东侧墙面平整度7mm,西侧墙面平整度5mm。

主  卧:门洞下方地面平整度9mm,

南墙东侧墙面平整度7mm,西侧墙面平整度6mm。

东墙北侧踢脚线墙面平整度5mm。

 参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

    4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:

      1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。

      2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。

      4.2.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的面应平整。

五、垂直度(单位:㎜)

    主  卧:北墙东立面垂直度8mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 

  4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

   4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。 滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

六、阴阳角(单位:㎜)

厨  房:门洞南侧阴角6mm,门洞北侧阴角7mm。

客  厅:西北角阳角5mm,西南角阳角6mm。

南次卧:东北角阴角7mm,西南角阴角5mm,西北角阴角7mm。

主  卧:东北角阴角7mm,门东北侧阳角5mm。  

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 

4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

七、门 

入户门:门框锁扣板未安装完整,

门扇修补处色差明显,外侧门面多处划痕、磕碰掉漆多处。

内侧门面磕碰掉漆多处、划痕多处。

餐  厅:窗扇玻璃划痕多处,固定玻璃划痕多处。

卫生间:固定玻璃划痕2处,外侧窗扇玻璃密封胶开裂。

        窗扇关闭不严,开启后碰触北墙冷水开关。

衣帽间:窗扇关闭不严,外侧窗扇玻璃密封胶开裂。

北阳台:外侧门面修补处色差大,划痕多处,凹陷变形多处,

内侧门面凹陷变形1处。

客  厅:窗扇开启困难,窗扇把手松动,窗扇玻璃压条接缝明显。

南次卧:推拉门玻璃划痕多处。

主  卧:推拉门玻璃划痕多处。

厨  房:西墙窗框上下方正度相差10mm,北侧窗扇玻璃划痕多处。

所有窗框排水口均未安装防尘防堵帽。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

      5.2.10 木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。

       5.2.12 木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印。

       5.2.13 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直、刨面应平整。

     5.2.14 木门窗上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺。

八、水、电、暖安装

弱电箱:电源线裸露、未加套管保护,未安装集成模块,插座未安装。

过  道:顶棚排水管未做防锈处理。

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

《国家标准图集02D501》

3.1.7  接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连

接。

6.2.8  箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。

22.1.2 插座接线应符合下列规定:

1 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插

座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接。

2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。

九、墙体、地面、空鼓、裂缝

餐  厅:北墙西侧上方墙面空鼓1处约200mm×300mm。

东墙上方墙面空鼓1处约200mm×1000mm。

西墙南侧下方墙面空鼓1处。

客  厅:西墙踢脚线墙面空鼓1处。

卫生间:南墙踢脚线墙面空鼓1处,西墙中间墙面空鼓1处。

主  卧:南墙东侧墙面裂纹1处约800mm。

推拉门门洞上方墙面破损、门框密封胶开裂。

阳台墙面破损3处。

暖气立管处地面破损1处。

衣帽间:南墙上方墙面空鼓1处,约300mm×1000mm。

过  道:南墙东侧上方墙面空鼓1处约400mm×400mm。

南次卧:东墙墙面空鼓3处约200mm×1000mm、100mm×800mm、100mm×800mm。

        西墙墙面空鼓3处约300mm×300mm等。

        地面塑料外露1处。

        推拉门洞上方墙面破损、门框密封胶开裂。

阳台墙面破损多处。

厨  房:东墙开关下方墙面空鼓1处。

   依据《建筑装饰装修质量验收规范》(GB 50210-2011)

4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面无爆

灰和裂缝。

检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。

8.3.4 饰面板必须粘贴牢固。

8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。

备注:  

1. 该房屋未通水闭水试验未做,建议装修前厨房、卫生间、阳台蓄水24小时之后,自行检 

查四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,

请联系开发单位协调维修整改。

2. 业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

3. 该房屋胃痛水电,相关项目未检查。

验房师建议:

1. 门窗问题建议进行维修整改。

2. 墙地面空鼓、裂纹等问题应查找原因进行维修整改。

3. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开

发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发

商及物业应等同维修或整改。

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